Prologis 주가 전망이 밝은 이유는 ??

Prologis에 우위를 제공합니다

 

Prologis는 주요 도시 지역 이외의 주요 부동산을 인수했으며 이는 진입에 중요한 장벽입니다. 낮은 공실률은 수년 동안 삶의 사실이었으며 남부 캘리포니아 및 도쿄와 같은 Prologis의 상위 시장에서 공실률은 약 2 %입니다. 간단히 말해, 더 많은 공간에 대한 수요가 있지만 토지를 사용할 수 없습니다.

 

높은 상품 가격과 상승하는 토지 비용은 Prologis 시설을 복제하는 비용을 어렵고 비싸게 만듭니다. 이로 인해 Prologis는 임대료를 인상 할 수있는 여지가 있으며 회사는 올해 미국에서 예상 임대료가 6.5 % 인상 될 것으로 예측했습니다.

 

Corporate America는 앞으로 더 많은 재고를 보유 할 것입니다.

 

COVID-19 전염병은 긴 공급망의 취약성을 드러 냈습니다. 완제품의 적자와 함께 거의 모든 상품의 주요 부족은 너무 적은 재고로 사업을 운영하고 있음을 보여주었습니다. 재고 대 판매 비율은 낮은 수준이며이를 정상화하는 데 몇 년이 걸립니다.

 

 이것이 Prologis가 단순한 "정상으로 돌아가는"이야기 이상의 이유입니다. CEO 인 Hamid R. Moghadam은 회사의 1 분기 실적 컨퍼런스 콜에서 새로운 공간에 대한 수요가 자신의 경력에서 가장 강력하다고 말했습니다.

 

Prologis의 주가는 올해 좋은 성과를 거두었으며 월요일 가격으로 현재까지 25 % 이상 상승했습니다. 지난 12 개월 동안 Prologis는 운영에서 핵심 자금으로 주당 3.98 달러를 벌었습니다 (FFO, REIT가 수익에 사용하는 것).

 

이것은 회사에 FFO의 31 배의 배수를 제공하며, 이는 REIT에 값 비싼 편입니다. 즉, Prologis는 최고의 부동산을 보유하고 있으며 소매 업체가 정상 수준으로 재입고함에 따라 수요 물결의 혜택을받을 것입니다. 회사는 세입자가 더 큰 재고 쿠션을 원하기 때문에 COVID 이전보다 더 많은 공간을 요구할 것으로 예상합니다.

 

배당금 증가는 더 높은 지침을 의미합니까?

 

Prologis는 분기 별 배당금을 8.6 % 올렸고 월요일 가격으로 약 2 %를 얻었습니다. Prologis는 REIT이므로 운영 자금이 증가하면 배당금이 증가 할 것입니다.

 

 회사는 2021 년 주당 핵심 FFO를 주당 $ 3.96에서 $ 4.02로 안내했습니다. Prologis가 배당금 을 8.5 % 올릴 수있는 편안함을 가지고 있다면, 회사가 FFO가 비슷한 금액만큼 상승 할 것이라고 생각하고 있는지 물어봐야합니다. 이는 주당 핵심 FFO가 $ 4.12임을 의미합니다.

 

투자자는 Prologis의 현재 지침에 긍정적 인 영향이 있다고 생각해야합니다.

 

Prologis의 투자 주제는 기업이 최적의 재고 보유량을 재조정함에 따라 장기적인 성장 활주로를 앞두고있는 동급 최강자라는 것입니다. 이것은 단순한 정상화 거래 이상입니다. 투자자들은 장기적인 바람을 맞고 있습니다.

 

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